生猪养殖业与房地产业关系考

猪肉价格是周期性波动的，房地产价格也存在波动周期，这个周期还差不多，都是三五年。地产瓣膜和大家一起看看猪周期和房地产周期的区别和联系。

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一、一头猪的履历

从雌猪说起，从出生到配种，最佳时间是8个半月，也就是255天。从配种到产崽需要110天-120天，平均114天，这就370天了。一胎可以生十几到几十只不等的幼崽。

母猪哺乳一般60天，到这里430天。断奶到再次配种7-10天，也就是两次生产的时间跨度是180天，一般一年能生两胎，一般能繁母猪生育高峰是5年。也就是总共能生9-10胎。

小猪从出生一般5-6个月出栏，即150-180天。如果是放养的小猪，时间就会长一些，能达到12个月。出栏标准190-200斤。

种公猪尽量选择整体躯干匀称，头颈、前躯、中躯和后躯结合自然良好的，头大而宽、胸部宽而深、臀部宽而大、四肢强壮、姿势端正等的公猪。

二、地产项目进度

从拿地开始算起吧！拿地到开工的时间，快的话6个月，当然，还可以更快，但能达到这个时间已经很好了。毕竟开工前，首先要有开工手续吧，要有施工图纸吧。地产瓣膜想说，要出施工图纸，先得有设计方案吧。要有建筑设计方案，先得有规划吧。

都需要时间。施工图不是出来就能干，还需要审图。规划图需要规划部门评审，不符合规划不行。公安消防、人防、建设、环保、园林等部门都需要进行审核。

要开工，不吹个哨就可以开干，得进行报建，要确定设计单位、施工单位、监理单位，要确定施工单位，得先有图纸。主管部门要对工程是否具备开工条件进行审核。

开工之后，还要忙开盘，理想的话，3个月可以开盘，一般来讲，4-5个月也是可以预期的，如果基础比较复杂的话。地产瓣膜想说，是不是像极了小猪出栏的时间。

开盘需要办理预售许可，不然卖啥。办理预售，必须有投入资金证明，形象进度符合主管部门要求，一般要出地面，完成地下部分，或楼层达到三分之一，二分之一不一而足。

三、猪肉有周期

也就是有大小年，一般三年到四年一个周期。生猪存栏数量下降，供不应求，肉价升高，产能提高，价格升高到一定程度，开始下跌，产能过剩，供大于求，直到跌倒谷底，后经过10-12个月的盘整筑底期，开始新一轮周期。

最近的是2019年，平时十几元的猪肉，最高价格达到了四十多元，可谓飞猪。地产瓣膜想说，然后下跌也比较惨烈，一直跌到十元以内。大起大落，养猪的有的挣钱了，有的则赔的精光。如果挣钱和赔钱的是一波还好些，问题是并非尽然。

四、地产商养猪早不是新闻

据说至少1000家房地产商进入养猪业。养猪来钱快啊，可以直接买小猪，3个月就能来钱。2个月的仔猪大约60斤，养3-4个月，每天1-1.5斤增重，100天后，小200斤出栏，正当时。

地产开发三个月图纸还没设计出来。

即便是买繁殖的成年猪，从配种到产崽也就114天，哺乳加上150-180天的成长期，最快9个月，最迟10个月就能出栏。地产瓣膜想说，而拿地9个月开盘极少极少。

2019年的猪肉市场可谓暴利，成本5-7元，卖到40多，这是房地产无法想象的利润率。

当然，暴利不可持续，涨的越狠，跌的越惨。地产商养猪也有栽的。

五、吃肉和住房的需求还是有差别的

肉贵了，可以不买，可以买其他的肉，替换其他的蛋白质来源，甚至更健康更美味。

住房则有刚需与改善的区别。对刚需而言，没有房子是不行的。地产瓣膜想说，只要能承受首付，砸锅卖铁也要搞一套。这就是中国人的家的概念。

有家先要有房子，有房子，还要看位置，看学区，看医院、商业配套等。房子又分高层、洋房、别墅，还有公寓。猪肉有养殖的，放养的，土猪，还有小香猪，还有库存的冻猪肉。

结束语

养猪和房地产开发有太多相似之处，当然也有不同。人们对猪有着深厚的感情，对房子却是又爱又恨，爱也爱不起来，恨也恨不起来。

地产人要多从养猪中汲取磅礴力量，房子建的好，猪养的膘肥体壮，滚动发展，良性循环，千秋万代，无穷匮也。